تحلیل ماهیت قراردادهای پیش فروش ساختمان با تاکید بر قانون پیش فروش مصوب 1389

سعید رضا زاده¹

چکیده :
چکیده قرار داد پيش فروش ساختمان قراردادي است كه به موجب آن مالك رسمي زمين يا سرمايه گذار (پيش فروشنده) متعهد به احداث يا تكميل واحد ساختماني مشخص در زمين مذكور در مقابل طرف ديگر قرار داد (پيش خريدار) مي شود. اين قرارداد از جمله نهادهاي حقوقي است كه در فقه و قانون مدني سابقه ندارد. از اين رو، اخيراً قانون گذار به منظور رفع كاستي ها و مشكلات موجود در عرصه پيش فروش ساختمان و تنظيم روابط طرفين قرارداد مذكور قانوني را به همين عنوان تصويب كرده است كه محور هاي اصلي آن تثبيت مالكيت پيش خريدار، تسهيل و تسريع رسيدگي به اختلافات ناشي از قرارداد و پيش بيني ضمانت اجراهاي نقض آن است. تحقيق حاضر ضمن بررسي ماهيت، اوصاف و ضمانت اجراهاي حقوقي قراردادهاي پيش فروش ساختمان، نقاط قوت و ضعف قانون جديد را مورد تحليل و نقد قرار داده و به اين نتيجه دست يافته است كه: اولاً: قرارداد پيش فروش ساختمان از حيث ماهيت و اوصاف قراردادي خاص با ويژگي هاي منحصر به خود است كه ماهيت آنرا بايد منحصراً بر اساس قانون جديد تحليل نمود. ثانياً: از نظر ضمانت اجرا. ثالثاً: در راستاي هدف تسهيل و تسريع رسيدگي به اختلافات ناشي از اين قراردادها، قانونگذار نهاد داوري را پيش بيني كرده است كه داوري مزبور از نوع داوري اجباري بوده و از حيث ماهيت نيز جزو داوري قانوني مي باشد.

کلمات کلیدی : قرارداد پيش فروش ساختمان پيش فروش قرارداد خاص ضمانت اجرا مسئوليت قراردادي

---

زبان مقاله : فارسی
محور مقاله : علوم انسانی
محل انتشار : سومین کنگره بین المللی علوم، مهندسی و تکنولوژی - هامبورگ
آدرس وب سایت کنفرانس : germanconf.com
کد IOI مقاله : XCZE-EEBGB
لینک مستقیم مقاله : https://isnac.ir/XCZE-EEBGB
نمایش چکیده انگلیسی : https://isnac.ir/SA/XCZE-EEBGB

سایر مقالات ارائه دهنده

1. نقش صندوق جهانی بیمه محیط زیست در توسعه پایدار
2. تعیین تکلیف اراضی موضوع ماده 56 قانون جنگلها و مراتع
3. تحلیل ماهیت قراردادهای پیش فروش ساختمان با تاکید بر قانون پیش فروش مصوب 1389
4. فلسفه مجازات
5. جهات و موارد ابطال رأی داوری
6. اجاره به شرط تملیک
7. بررسی آثار معامله فضولی درفقه، حقوق ایران و حقوق انگلستان
8. نقش توافقهای مقدماتی در تشکیل قرارداد
9. جایگاه حقوق متهم در مراحل دادرسی و تجدید نظر خواهی
10. آثار گذشت شاکی خصوصی در نظام کیفری ایران
11. بررسی فقهی آثار خیار تأخیر ثمن
12. آثار اجتماع فسخ و جبران خسارت در حقوق ایران و کنوانسیون بیع بین المللی کالا 1980

سایر مقالات محل انتشار

1. بررسی و تحلیل علل و عوامل بروز فروچاله ها در دشت کبودراهنگ
2. Design and Analysis of High-Power Device Based on PZT/AlGaN/GaN by Ferroelectric-Gate Heterojunction
3. Evaluation of Nursing Information System Implementation in two General Hospitals Affiliated to Zahedan University of Medical Sciences in Southeast Iran: Nurses’ Viewpoints
4. Examining the main cause of failure in coiled tubing in the oil industry (Real Case)
5. نگاشت تئوری بازی‌ها در عملکرد پروتکل Bit Torrent در سیستم‌های توزیع‌شده شی‌گرا
6. Surprising function of methanolic extracts of seed of Peganum Harmala compared with it,s leaf on apoptosis induced T2DM in pancreas of male wistar rats
7. هوشمندسازی ساختار صنعت نفت و گاز باگرایش مهندسی فناوری اطلاعات
8. شبيه سازي انتقال حرارت دريک لوله مارپيچ سه بعدي همراه با نانوسيال غيرنيوتوني و تحت تاثير ميدان مغناطيسي يکنواخت
9. A New Approach to Clustering Clickstream Data using Fuzzy Inference Engine
10. بررسی تطبیقی آزادی مشروط در حقوق ایران و فرانسه با نگاهی به رویکردهای بین المللی این نهاد
11. positive and negative aspects of nanocomposites utilization in food packaging
12. نقش عمان در راهبرد امنیتی ایران در تنگه هرمز: مطالعه موردی ژئوپلیتیک فرهنگی، قومی و سیاسی عمان
13. سیاست مهاجرت و روابط کشورهای اروپایی
14. Effect of Garcia Lorca s Written Structure on Iranian Literary and Dramatic Works
15. مطالعه ی شیوه ی بازنمایی دیو درنگاره های سیاه قلم و مقایسه آن با متون کهن ادبی